首页 新闻 只管卖房不管办证拖延8年 卖家要赔百万违约金

只管卖房不管办证拖延8年 卖家要赔百万违约金

出售房屋以协助买方申请房地产许可证后,这是该方出售房屋的义务。特别是,如果与黑白词的协议明确规定了这一义务,则应严格执行,否则将承担相应的违约责任。住在石柱县的江某尝到了苦果。因为…

出售房屋以协助买方申请房地产许可证后,这是该方出售房屋的义务。特别是,如果与黑白词的协议明确规定了这一义务,则应严格执行,否则将承担相应的违约责任。住在石柱县的江某尝到了苦果。因为江只卖了房子,不管近8年的许可证延误,最近,江某被四市法院判处高额违约金近百万元。

2010年11月8日,江与陈签署《房屋买卖协议书》,规定江将石柱县所拥有的两栋房屋卖给陈,陈分三期分别支付了955万元的房价。协议明确规定,房屋由江直接处理,房产证明交给陈;如果违约,违约方应赔偿另一方相应的经济损失20万元,并赔偿另一方10%的房屋总价。

签订合同后,陈先生根据协议支付了915万元的购买价格,蒋将房子交给了陈。然而,直到2018年,江仍然没有按照陈的协议来处理房子的房地产业权。

陈某向石柱县法院提起诉讼,要求蒋某办理房产证,并支付陈总房价的10%,并赔偿购买价的相应利息。

看到陈和他自己已经开始诉讼,江很匆忙。在审判过程中,江已经处理了房屋的产权证,但他仍然掌握在自己的手中,并没有交出陈。 “把它带到陈。是的,但根据最初达成的违约情况,我不能把它交给他。它太高了,应该降低。”江说。

本案第一次和第二次审理后,市第四中级人民法院认为,当事人声称没有确立违约赔偿金的清算的原因尚未确定。江泽民向陈某支付的款项已逾期,违约金额为95.5万元。

重庆晚报 – 上游记者唐忠明通讯员杨鹏润

律师说法

主张违约金过高

当事人应有证据证明

重庆市法律顾问和重庆坤源恒泰律师事务所律师徐兴权表示,《中华人民共和国合同法》第114条第2款规定:“如果约定的违约赔偿金低于造成的损失,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构应当增加;如果约定的违约金超过所造成的损失,当事人可以要求人民法院或者仲裁机构适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第29条第2款规定:“当事人约定的违约金超过30%的损失一般可视为’过高于合同法第114条第2款所造成的损失。 “《中华人民共和国民事诉讼法》第64条规定:“当事人根据上述规定,江应当应当降低违约金,并提供证据证明商定的违约赔偿金超过陈某未能取得动产证。 30%的损失,江没有提供相应的证据,所以他的要求没有事实和法律依据。

最后,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定:“由于卖方的原因,如果买方未能在下一期间届满时取得房屋所有权证,则卖方应承担违约责任,除非该方有特殊要求。协议……如果没有就违约赔偿金达成协议或者难以确定损失金额,可以根据购买的采购总额计算,参照该公司的逾期贷款利息标准。中国人民银行规定的金融机构。“

在这种情况下,陈先生已经支付了915万元的购买价格,加上中国人民银行监管的金融机构的逾期贷款利息标准,从合同规定的固定产权证书到房子获得房地产权证的时间。高于违约金的合同金额。因此,江泽民声称应该调整违约赔偿金的说法不应该确立。

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作者: 头条新闻

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